事实也予以了有力证明。20套房产中15套成功拍卖，其中最高溢价38万元，另有5套房产也已由债权人以物抵债，总计实现债权达1200余万元，从立案到实际变现仅耗时3个月时间，比常规时间节约了近一半。春节前夕，30多名农民工代表从法官手上接过380万元现金，回家过上了一个开心年。

品质化包装，让烂尾楼变“香饽饽”

“2863000元、2868000元……5593000元、5688000元……”5月14日10时至15日10时，该院在淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖的兴化市新区南郊兴亚花园10幢1室房产，经1万多次围观、124人设置提醒、15人报名，最终以568.8万元高价成交，高于起拍价282.5万元，溢价率达98.67℅，创兴化法院司法网拍溢价率新高。现买受人已按本院拍卖公告规定，将拍卖尾款缴纳齐全并办理成交确认手续。

该处房地产地处城郊，市场行情一般，市场需求量也不高，那么如此高价是怎么产生的呢？

一般法院处置的房产，都是已查封的房产，不少房屋久未整理，破烂不堪，如不经过一番包装，很难吸引意向买受人的目光。而辅助机构除做好拍品的安全保护、卫生整洁等工作，在实地看样前后和接受拍卖房产后，辅助机构会根据需要对拍卖的房产进行全面的清扫和整理，使其焕然一新，可随时拎包入住。每次看样结束后，确保房屋内的电气、水阀、门窗等处于关闭状态，看样过程中，如发现拍卖房产被非法占用及破坏的情况，则会及时拍照取证、提交法院处理，全方面保障拍品的安全与质量。

兴化法院执行局负责网拍事宜的吴玉明告诉记者，法院要求辅助机构定期组织人员培训，提高工作人员拍照、摄像、视频资料制作能力，在拍品腾空、打扫后，能够制作并向网拍人员提供准确、全面、高品质的视听资料，将拍品现状最好的一面在网拍平台上真实展示出来，最大化激发意向竞拍人的购买欲。

专业化运作，为买受人送上“定心丸”

“在拍卖期间，有不少意向竞买人前来要求看样、咨询。而我又无法立即腾出时间，此时就由辅助机构安排人员专门引领看样，提供咨询等。这样不仅极大节约了我们的时间，同时也发挥出辅助机构的专业特长，变相提高了拍卖效率。”执行指挥中心副主任戴洪涛说道。

也让买受人吃下了“定心丸”，买得明白，买得放心。王某将一套心仪已久的房产成功拍下后说道：“俗话说，货比三家。在决定买这套房子之前，我曾多次前往实地看样，每一次去，法院都会有专业的人士带领我看样，并且介绍详细，让我对房屋的情况有了充分的了解。这样的房子我买了心里有底、放心。在竞拍成功后，也不用担心不熟悉程序，会有工作人员及时通知我在规定的时间内缴纳尾款，并带着我去法院办理网拍成交确认、裁定送达以及过户等手续，整个过程非常的方便、快捷！”

去年下半年以来，兴化法院共上传拍品405件，成交181件，交额达3.13亿元，为当事人节约各类费用1500万元，均居于泰州基层法院前列。

在打赢破解执行难攻坚战的关键时期，兴化法院将网络司法拍卖辅助事务剥离出来，以购买社会服务的方式来完成，既减少了执行法官工作量，又大大提高了财产变现率和溢价率，使申请人的权益得到实现，买受人的成本不被浪费，获得了多方共赢的法律效果和社会效果。